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La villa a 360°

Ragginerhof “Gioiello delle Dolomiti”, è una tenuta privata di 19 ettari con una splendida villa e fienile indipendente, interamente circondata da ampie zone boschive. Nonostante l’ubicazione ripida, durante la ricostruzione avvenuta nel 2013/2014, sono stati ricavati dolci terrazzamenti che oggi donano alla corte uno spazio prezioso e pianeggiante, utilizzabile come zona relax.

Situata nel cuore delle Dolomiti, alpi universalmente riconosciute come le montagne più belle al mondo, per la loro composizione, storia e tradizioni. Queste caratteristiche, unite alla loro importanza geologica e geomorfica, hanno concesso alle Dolomiti il più prestigioso dei riconoscimenti, essere dichiarato dall’UNESCO Patrimonio Mondiale dell’Umanità.

Entrambi gli edifici sono stati interamente ricostruiti combinando il classico fascino alpino con un design moderno e all’avanguardia. Questo lavoro meticoloso e attento è stato svolto dai migliori artigiani e professionisti della regione. Questo ha fatto sì che tutte le materie prime e naturali, dono della natura più autentica, si traducessero in elementi di interior design di altissima qualità.

I PIANI DELL'EDIFICIO

L’edificio principale, che esternamente misura 12,5 metri x 11, è composto da 4 piani sovrapposti, seminterrato, piano terra, primo piano e attico suite patronale. Tutti i piano sono accessibili tramite scale interne e ascensore. Dall’entrata principale si accede ad una zona ingresso indipendente, con bagno a giorno per gli ospiti, e due scale interne a chiocciola che conducono al piano seminterrato e primo piano. Tramite due porte scorrevoli si apre un’ampia zona giorno, con zona TV con impianto surround di fronte, e una zona pranzo e cucina a sinistra. Accanto alla cucina, l’ingresso all’ascensore che serve i quattro piani dello stabile.

La zona giorno, si affaccia su una grande terrazza in legno, che occupa tutta la larghezza dell’edificio, con accesso anche da ovest e con splendida vista su tutta la vallata. Al piano seminterrato si accede tramite scala a chiocciola, ascensore o tramite ingresso indipendente situato lungo il lato ovest dell’edificio. Il piano seminterrato è costituito da 2 camere da letto, ciascuna con bagno separato con wc, lavabo e doccia. Al momento una viene utilizzata come sala meditazione e yoga. Nella parte retrostante del seminterrato sono stati ricavati un locale caldaia, una cantina e una zona lavanderia con cucina indipendente.

Al primo piano si accede tramite scala a chiocciola dal piano terra o tramite ascensore. Nella parte esposta a nord, ci sono 2 camere da letto ( Blue Suite a sinistra e Red Suite a destra ) entrambe dotate di bagno privato con dettagli in marmo italiano. Tramite un’ampia porta a scrigno in legno si accede alla parte frontale, una gigantesca libreria open space ( altezza 6 m ), con angolo studio a destra e una zona lettura con TV e camino a sinistra, e una scala in legno e vetro che conduce direttamente alla Suite Patronale. Tramite 4 finestroni pieghevoli e scorrevoli, si accede ad un’ampia terrazza che abbraccia interamente tre lati dell’edificio.

All’attico Suite Patronale si accede tramite ascensore, o attraverso la scala autoportante in vetro situata nella libreria. L’ultimo piano misura 110mq e comprende una spaziosa camera da letto con bagno privato ( con accesso diretto da entrambi i lati della suite ) con vista sui terrazzamenti e colline retrostanti, due zone spogliatoio, un ripostiglio a scomparsa e una zona studio. Dall’ampio letto di 2 metri si gode di una vista sulla libreria open space sottostastante e attraverso due enormi finestre di un’entusiasmante vista su tutta la valle. Dalla zona studio si accede ad un’ampia terrazza in legno dotata di sauna ad infrarossi.

IL FIENILE

Il fienile, che si trova a ovest dell’edificio principale, è stato completamente ricostruito nel 2014 ed è costituito da tre piani: seminterrato, piano terra e piano superiore. A causa della forte pressione del terreno, il seminterrato è stato interamente ricostruito in cemento armato rivestito con pietra naturale locale, mentre il tetto e il resto della struttura utilizzando legno in abete rosso grezzo non trattato. Il seminterrato ospita 4 posti auto con serranda telecomandata e annesso angolo lavaggio auto.

Attraverso il cortile esposto a sud si accede al piano terra, un’area attualmente utilizzata come deposito legno e laboratorio di giardinaggio. Inoltre vi è un locale chiuso per impianti idrici e un’enorme trampolino di quattro metri. Ci sono accessi da est e ovest e grandi porte scorrevoli sul fronte sud. Anche questo livello potrebbe essere utilizzato come ulteriore deposito auto. Al piano superiore si accede tramite un sentiero pedonale situato sulla parete nord del fienile. Comprende un’ampia zona pranzo e intrattenimento con porte scorrevoli in legno che regalano una vista su l’intera vallata, una piccola cucina, una doccia esterna e servizi igienici. All’esterno dello stabile vi è una vasca idromassaggio in cedro canadese, dotata di getti luminosi e riscaldata dall’impianto idrico della casa principale.

SPAZI ESTERNI E TERRAZZAMENTI

Durante la ricostruzione completa di Ragginerhof, sono stati ricavati dolci terrazzamenti che oggi donano alla corte uno spazio prezioso e pianeggiante, utilizzabile come zona relax. Tutti i muri presenti esternamente sono stati realizzati in cemento armato e rivestiti con pietra naturale locale. A ridosso delle murature sono state inserite delle tubazioni di drenaggio per intercettare l’acqua piovana che potrebbe accumularsi durante le piogge prolungate e, se necessario, drenarla in modo controllato. Come protezione anticaduta, ove necessario, sono state costruite recinzioni in legno tipiche della zona, come staccionate in farro di larice.

Nella parte occidentale, quella più pianeggiante, è stata creata un’ampia zona relax “ Il giardino segreto”, con una zona pranzo e barbecue accanto a una cascata naturale. Mentre nella zona retrostante alla casa principale, è stato allestito un graziosissimo orto con aiuole rialzate. Un altro orto con erbe aromatiche e ortaggi per le necessità più veloci, è stato allestito nel cortile sul lato est al piano terra, raggiungibile velocemente dalla cucina. Le restanti aree e terrazze intorno alla casa sono state accuratamente abbellite con piante autoctone locali. La maggior parte delle aree esterne intorno alla casa sono inoltre dotate di illuminazione esterna a LED automatica e controllabile, che, se necessario, ne consente il calpestio e l’utilizzo notturno conferendo alla proprietà un’atmosfera magica.

ARREDAMENTO E SICUREZZA

La casa è in gran parte arredata con mobili da incasso fatti a mano in legno massello. Pino stagionato al piano terra e quercia in biblioteca. Le cinque camere da letto sono state realizzare utilizzando rovere e zirbe. La cucina al piano terra è completamente attrezzata con elettrodomestici da incasso Miele con piano cottura a gas, piastre elettriche a induzione e piastra teppannyaki, ripiano refrigeratore vino, forno e vaporiera, lavastoviglie e cappa aspirante.

Nel ripostiglio al piano seminterrato è stata inoltre predisposta una piccola cucina di servizio con ghiacciaia, congelatore Liebherr e una lavatrice Bosch. All’ultimo piano della casa principale si trova una sauna in legno a infrarossi per due persone.

Il soggiorno è arredato al piano superiore con una libreria a muro e diversi armadi a muro e mensole, tutti realizzati in massello di rovere. Anche le camere da letto e gli spogliatoi della Suite Patronale sono arredati con mobili da incasso di altissima qualità in pino massello.

SISTEMA DI ALLARME ANTINCENDIO E PROTEZIONE ANTINCENDIO
Nell’edificio principale è installato un sistema di allarme antincendio che viene attivato tramite rilevatori di fumo montati a filo nei soffitti delle singole stanze.

La centrale antincendio è situata nel seminterrato insieme agli altri impianti tecnici ed è collegata alla stazione dei vigili del fuoco tramite collegamento telefonico. La sirena del sistema di allarme antincendio è sopra la porta dell’ascensore al piano terra e al primo piano. Per quanto riguarda la protezione antincendio, un estintore è posizionato su ogni piano della casa.

SISTEMA DI ALLARME
Nell’edificio residenziale è installato un sistema di allarme attivato da rilevatori di movimento installati a soffitto. Gli elementi di comando sono montati a filo dietro le due porte di ingresso, una al piano terra e una nel seminterrato.

La centralina di controllo è situata nel seminterrato insieme agli altri impianti tecnici. Quando scatta l’allarme, viene emesso un segnale acustico e la stazione di polizia viene avvisata automaticamente. Questo sistema è stato installato semplicemente come precauzione poiché Luson/Lüsen non ha precedenti di criminalità.